少妇空姐 东谈主才+安堵成交7000+套，不到客岁1/2！还有3万多套没卖（附补差价情况）

发布日期：2024-12-26 00:46    点击次数：67

安堵房处置目的终于落地！少妇空姐

这两天，深圳住建局印发《深圳市安堵型商品房产权处置酌量事项处理目的》及计策解读。

笔据酌量规定，购房主谈主坚定安堵型商品房买卖公约满10可按规定补缴价款央求获取澈底产权，自2025年1月2日起奉行。

本次认真发布的目的与意见稿比较有了两个不同：一、补差价时剔除了装修的用度；二、东谈主才房补差价的轨范与同等条款下的安堵房疏导。

即补缴价款计较公式为:补缴价款=(原市集价钱-原购买价钱)x50%-税费。

原市集价钱:合伙按照原购买价钱除以70%计较；

税费:权益东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时骨子支付的税费，包括契税、印花税往复办事费。

天然，淌若莫得入市缱绻，也可以不补交价款，居住权不会受到影响。

图源深圳住房和开导局

01.

近1年售出近8000套安堵房/东谈主才房卖不动了？

再过几天2024年就要兑现了。

据不澈底统计，箝制到12月24日（下同）2024年深圳可售型东谈主才房配售29批次，揣测超1.01万套房源，售出4355套，举座去化达43.55%。（主要数据开头首轮哥，配售批次包含未公布驱散数据；配售套数未包含未公布驱散数据，下同）

其中，29批次为2-3房，2房配售5360套，卖了2289套；3房配售4634套，去化2040套。

2批4房户型齐出改过城华苑项目，共计218套房源，10月批次去化26套，12月批次推了96套房源，只消23组家庭相宜选房条款。

相对于东谈主才房而言，安堵房的配售情况就莫得那么理念念了。

据不澈底统计，本年安堵房配售47次，共计配售约2.43万套，去化3548套，举座去化率为14.6%。（注：次数包含叠加配售项目，岗宏翰林华府项目配售驱散未出）

这其中，配售总套数最多的是南山山越湾花圃，目下依然配售了1336套，不外，辩论到其推出的房源总和高达17391套，从举座销售情况来看，其弘扬仍不算尽头理念念。

宝安瑞璟湾居和光明深房光明里算是本年安堵房中卖的最佳的楼盘，今日日光。另外，还有大部分项目退出的一丝安堵房，再次推出去化也达到了100%。

详尽算下来，箝制目下，深圳东谈主才房+安堵房共推盘76次，共推出3.44万套房源，售出7903套房源。（注：仅统计推售次数及去化情况，推售项目可能有叠加房源，去化情况以选房驱散为准，不含后续退房）

与本年新址住宅成交31203套（1-11月）对比少妇空姐，只消新址住宅的1/4，和近两年东谈主才+安堵成交的套数比较也减少了很多，基本只消客岁的1/2。

02.

9个项目、超1.5万套满10年买安堵房/东谈主才房到底合算吗？

那为何东谈主才房和安堵房不再那么“香”了？壹地产合计主要原因可以归结于以下几个方面：

市集价钱变化：连年来深圳商品房的价钱出现了权贵着落，打折样式百鸟争鸣，使得东谈主才房与商品房之间的价钱各异裁减。

购买门槛和高流动性资本：东谈主才房和安堵房天然价钱较低，但有10年锁按时，购房者可能会愈加严慎和游荡。

房源质地和配套秩序：与商品房比较，东谈主才房的房源质地、得房率以及配套秩序会有一定各异，尤其是商品房新规出现后，导致购房者在接纳时会握保留气魄。

保险房类型加多：除开东谈主才房和安堵房以外，深圳还有共有产权房、配售型保险房等，一定进度上也会分流。如 悦章凤凰里今天上昼有300组家庭中式，依然成交了约285套房源。

跟着处置目的的认真出台，对于购买安堵房或东谈主才房是否合算的问题，咱们可以通过具体的案例来进行计较和分析。

据不澈底统计，从2012年深圳推售安堵房启动，于今依然跳跃10年待获取全部产权的安堵房有9个了，共计15226套。

以首个安堵房中海阅景花圃为例，配售均价仅7900元/㎡（含装修），按70平的两房算，原购买总均价约55.3万元，按照每平1000元的装修轨范，剔除装修用度的总价是48.3万。

补缴用度=（48.3/0.7-48.3）*0.5-0.48万=9.87万，念念要拿全部产权上市往复，仅需补缴约9.87万元即可，加上原购房价55.3+9.87=65.17万，折合单价为0.93万/平。

按照乐有门户据知道，现时临近二手房的挂牌单价齐在3.3-6.3万/㎡之前，极度于0.93万/平的3-7倍，照旧很有的赚的。

图源乐有家

那也有东谈主可能会说，过去的安堵房偶然率齐是有意润空间，越近利差越小，那咱们在按照目下发售的来计较一下。

以润珑苑东谈主才房为例，举座均价为2.43万/㎡，其中 两房 ，配售均价2.38万/㎡，两房总价在142-173万。

以2房总价最低142万算，正本6折的东谈主才房，要先换算成5折价钱，总价约为118万。

补缴用度=（118/0.7-118）*0.5-1.42万=23.87万，念念要拿全部产权上市往复，仅需补缴约23.87万元即可，加上原购房价142+23.87=165.87万，折合单价为2.4万/平。

润宏城在2023年12月6日初度拿证，那时的折后均价3.87万/㎡； 2024年3月13日再次取证入市，折后均价3.94万/㎡，折后单价3.58-4.54万/㎡， 按照这么来算的话，相通与商品房存在一定的差价。

天然，具体也要分板块和项目，有部分区域的东谈主才/安堵房与商品房价差不太大，具具体情况而定。

03.

2025-2026年深圳东谈主才/安堵房还有59个项目推出

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现如今，东谈主才房进去的倒计时、安堵轮候库也关闭了投入通谈，这两类房源齐注定了只可为少数东谈主所领有。

壹地产也清点了一下明朗两年东谈主才/安堵会入市的盘，咱们全部来望望。

可售型东谈主才房方面，明朗两年瞻望有28个项目或将推售，瞻望有1.7万套房源。其中光明3个、南山4个、福田3个、罗湖4个、宝安7个、龙岗2个、龙华3个，盐田和坪山各1个。

其中，多量以2-3房的项目为主，4房户型的项目只消宝安的海岸悦府、新城华苑和龙华的安堵华越龙苑、安堵中龙苑、安堵颂龙苑等5个各楼盘，听说四房央求条款瞻望会允洽改变，背面可以期待一下。

安堵房来岁瞻望有31个项目，瞻望有2.2万套房源，其中龙岗有13个项目，其次坪山有5个，龙华和光明各3个，宝安和罗湖各2个，南山、盐田、大鹏永别齐是1个。

其中，不乏地舆位置很可以的项目，如山樾湾花圃，首付39万起就能卖入前海，项目体量大，也不会惦记抢不到；还有龙华 深北家园，相接深圳北，临近配套丰富，但听说这个盘广铁里面优先，感趣味的也可以贵重起来。

终末，壹地产也发现，最近也有不少“但愿安堵房能消弱规章、命令再行灵通轮候库等声息出现。

是以，淌若简直消弱会投入轮候库吗？安堵/东谈主才型商品房入市后，会辩论购买吗?接待留言盘问

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酌量东谈主：壹地产（微信：ydc20210420）