伪娘 露出 以前3年，哪些城市的房价跌得最多？

发布日期：2024-10-26 17:13    点击次数：142

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作家 | 未树 瓜片伪娘 露出

智谷趋势出品 | ID：zgtrend

“在最佳的年事，追上了最贵的房价。”一句簸弄，竟成了无数90后的东说念主生写真。

以前3年，楼市经验了深度调遣，运行筑底。住建部长说，“对房地产市场止跌回稳充满信心”。一线城市，10月份以来销量快速上升。

毕竟，跌到位了，也就有了筑底的条目、复苏的基础。

此时此刻，东说念主们运行有计划，到底该不该入场？为什么说楼市还是“筑底”？

我笔据官方府上整理出数据之后，发现几个惊东说念主论断：

五年前买房，75%的城市房价下落，惟有2个城市涨幅10%以上；

三年前买房，惟有3个城市房价高涨，非一线城市惟有一个；

一年前买房，整个城市房价齐跌了，北上广深也“杜渐防萌”。

站在当下回看，哪些城市跌得最多？数据里头，大有乾坤。

你知说念吗？从5年的技巧维度来看，中国75%的城市房价齐跌了。

跌得最利害的，是这10个城市：牡丹江、安庆、郑州、宜昌、常德、湛江、青岛、武汉、北海、天津。

东北，依然是房价下落的“急前锋”。

牡丹江，这个距离鹤岗四百公里、被林海雪原包围的城市，五年跌36.51%，硬生生跌成了第二个鹤岗。

五年前的牡丹江，市区好多盘卖6500元/平。有东说念主会因为抢不到屋子而哀泣。五年后，他们无比侥幸莫得上车。

放在3年技巧来看，跌幅TOP10中，“东北元素”也很浓：

牡丹江、安庆、哈尔滨、吉林、唐山、宜昌、襄阳、呼和浩特、武汉、南宁。

东北不仅包揽TOP3，何况紧紧锁定3个席位：牡丹江、哈尔滨、吉林。要知说念，东北地区纳入统计的样本城市，统统才8个。

一百年前哈尔滨是“东方小巴黎”，五十年前哈尔滨并列上海，三年前在哈尔滨买房，到目下还是跌了1/5。

客岁年底，尔滨爆火出圈，一跃成为顶流。那时有不少新闻报说念，畅玩冰雪、吃饱喝足之后，南边小土豆们径直在尔滨买房了。

后果呢，上半年哈市以为成交90.2万方，同比客岁下降35%。看来“钱包很老诚”啊。

哈尔滨天然房价跌了，总送如故省会。

放眼大东北，“鹤岗”何啻这两个？

辽宁的阜新、营口、葫芦岛，黑龙江的双鸭山、七台河，吉林的四平、白城……只消你耐性找一找，不怕屋子老、住得偏，十几万也能买套房。

无数北上广深的打工东说念主，在加班的半夜里，把鹤岗们当成精神退路。

“有东说念主问我为什么有计划东北，”一位从甘肃到上海，最终决定在东北买房的网友暗意，“我个东说念主只想小富即安，不想当房奴三十年。”

惟有东北老铁们欲哭无泪：大城市买不起，梓乡屋子跌到底——房价，扎心。

比较之下，安徽安庆、湖北襄阳和宜昌、湖南常德、广东湛江，看成省内的“二号”或者“副中心”，境遇要好上不少。

东北被世界虹吸，它们仅仅在省内被虹吸辛勤。

安庆二手房房价五年跌没了23.27%，在70个大中城市里排行第二，仅次于“鹤岗2.0”牡丹江。常德五年跌19.65%，排行第五。湛江五年跌19.42%，排行第六。

自2017年到目下，安庆房价永恒踟蹰在六七千，犹如死水一潭。如若不嫌弃房龄老的话，十几万也能买市区。

开首：安堵客

宜昌的二手房房价三年跌没了19.23%，排行第六。襄阳三年跌19.20%，排行第七。

酬酢平台上一条“宜昌买房，你亏了若干”的帖子底下，不少网友共享我方的“惨痛经验”：

三年不到，净亏38万，韭菜中的韭菜；

18年买的，目下大约亏40多万；

宜昌中心的耗费齐是二十万打底；

22-24，一年十万；

……

为啥跌这样狠？这几座城市身旁，齐有一个胃口极大的老年老。

广州深圳两个一线城市同期开动“抽水机”，放眼世界，齐很少有城市像湛江一样被这样虹吸。

襄阳和宜昌样式上是湖北的“省域副中心”，但范畴不到武汉的一半。客岁武汉GDP破裂2万亿，两个“副中心”齐不到6000亿，若何拦得住公共齐往省城跑。

以前十年间，武汉常住东说念主口加多350万，酿成清亮对比的是，湖北省内其余城市险些完全在净流出，天然也包括襄阳和宜昌。

这几年连武汉齐跌了，更遑论底下的小弟们？

安庆到合肥就更近了。100出面一张高铁票，1个来小时车程，每天19个车次，想走随时能走。

以前十年间，合肥的新式自大产业、新动力汽车产业搞得申明鹊起，恰是需要东说念主才的时候。

与此同期，安庆东说念主口外流朝上102万东说念主，占户籍总东说念主口的19.7%傍边，东说念主口外流最严重的宿松县，外流东说念主口占比以至高达29.83%。

有网友问，“预算120w在安庆如故合肥买房”？

有个报告很扎心：我是安庆东说念主，看发展我比较残忍合肥，安庆确乎没啥发展，契机也很少，讲真话咬咬牙去合肥吧。

开首：小红书

值得一提的还有天津。

天然贵为直辖市，却是在皇帝眼下。北京，那关联词虹吸世界的高大存在，天津天然也不会放过。

不外，就算是省会，也有不牛逼的。

除了哈尔滨的东北debuff，像郑州、南宁、武汉，郑州5年跌幅22.17%，排行第三；南宁3年跌18.90%，排行第十；武汉3年跌18.97%，排行第九。

直到今天，它们还在消化当年“棚改猛药”带来的反作用。

2014~2017年，政府通过提供货币化安置，匡助拆迁家庭购买新址，短期内刺激了房地产市场的需求。不到五年里，棚改货币化安置累计带动7.5亿时时米住房销售。

比如河南，棚改去库存面积3年翻番，房屋销售占比由14%升至21%，仅次于山东。

房价也随着水长船高。2016年8月，郑州房价涨幅世界第一。脚踢北京上海，脚踩广州深圳，表象无穷好。

有多夸张呢？那时以至流行一个梗：

“在郑州花100万买房，本年比客岁少买个卧室。”

联系词，随着棚校正入尾声，市场需求减少了，供应却还门庭冷落，于是房价坐上了滑梯。

客岁，网上有个年老文书要“白送”我方在郑州的一套屋子，激发多数珍藏。

据他描摹，这套屋子购于2017年，总价118万元，包括28万元首付+90万元按揭贷款；面积69平，折合单价1.7万/平。

那时，小区均价跌到了1.25万/平，年老的首付还是跌没了。不竭还下去，便是在亏钱。

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不仅如斯，房贷本金还剩80万，但小区同面积的挂牌价，有的还是低过80万了。即便屋子白送，推断也没几个东说念主敢接办。

不知是否迫于压力，年老自后把视频删掉了。但愿他这套屋子还是获胜早先了。

因为一年后的今天，小区均价又创下了新低。最低廉的两房户型，以至连70万齐无谓，就能拿下。

开首：贝壳找房

目下这个小区有5037户，却有272套房在售，挂牌率高达5.4%。平均100个东说念主里，有5-6个东说念主在卖房，难度显而易见。

开首：贝壳找房

相似饱受天量供应困扰的，还有北海这样的旅游城市。凭借21.39%的跌幅，位列5年跌幅榜第二名。

有旅游、海景、养老这三大牌号眩惑力，房市曾一度欢乐，但由于过度建造，加之近几年旅游市场疲态观念，房价运行跌落。

有网友2019年在北海以1.5万/平的价钱买了套海景房，到了客岁，小区成交价还是跌到了6000元/平，价钱径直腰斩。他酸心疾首，“买早了！”

广东惠州的惠东，山东威海的乳山，再加上广西的北海，还是成了三大“白菜价海景房之齐”，下葬了无数投资客的眼泪。

曾几何时，“一线城市永远涨”是中国楼市的终极信仰。

联系词，从2021年到目下，险些整个城市的房价齐跌了。唯三逆势高涨的城市，惟有北京、上海、成齐。

而最近一年里，无一避免。房价最高的几个城市，跌幅还是朝上了许多三四线城市。

厦门，房价水平庸年排在世界第四，比一线城市里的广州还贵。客岁二手房跌了11.60%，跌幅世界排行第一。

以前厦门楼市的绝对王者——岛内学区老破小，澈底败下阵来。

念念明西行政中心滨北板块、优质考验资源环绕、朝上40年房龄的老破小——石亭小区，也曾传出过拆迁音信，岑岭期单价高达8万多。

上个月的成交单价，真的下探到了3.5万一平。在不有计划户型相反的情况下，肤浅一算，跌没了近60%。

跌幅TOP10城市里，一线城市就占了两个：广州-10.40%，排行第四；深圳-8.7%，排行第十。

另外，北京-7.3%，排行第三十一；上海-6.5%，排行第四十四。

一线城市的屋子世界最贵，楼市下行时的“痛感”也最强烈。毕竟，小城市跌20%，也就十几万的损失，广州跌个10%，推断还是挥发大几十万了。

“房奴”们身上动辄背着几百万房贷，钱是一分也不敢乱花，何况存点钱就拿去提前还贷。

是以咱们看到了这样一幅奇特的图景：全中国最能费钱的方位，真的也运行布衣疏食了。

本年6月份，一线城市社会阔绰品零卖总数，非常心事地集体“亮红灯”：上海同比-9.4%、广州同比-9.3%、北京同比-6.3%、深圳同比-2.2%。

高端餐饮、挥霍市集，齐崩了。上海东说念主均阔绰500+高档餐厅，本年7月份只剩1300多家，比客岁足足减少了一半。广州挥霍大本营的太古汇，零卖销售额同比暴跌17%，房钱也下滑了8%。

一线城市“名列三甲”，意味着本轮楼市下探的广度和深度，朝上了以往任何一次。为了饱读舞公共买房，计策的宽松进度，也朝上了以往任何一次。

三年前，东说念主们在售楼处落拓抢屋子，畅想着三年后卖掉能赚若干的时候，谁能预见今天连一线城市也运行不限购了呢？

三年前，北京还在严格试验“认房又认贷”，买二套房要给8成首付，谁能预见今天首付最稚子去到15%？

三年前，有些城市的房贷利率去到6%，还抢不到限额，谁能预见本年房贷利率最低2.75%，比公积金还低？

“930”一线城市集体松捆之后，在计策的刺激下，市场终于有了丝暖意。

克而瑞数据自大，10月1日-15日，北上广深新址成交面积同比增11%，全面取消限购的广州反弹最凶猛，日均成交涨3倍。二手房比新址的反响更猛烈，10月前半个月，上海和深圳的成交量险些翻倍，北京也怒涨66%。

如斯看来，“金9”天然还是失去，“银10”依然不错期待。

至于楼市什么时候触底反弹？当一线城市的几个要津贪图，包括看房量、成交量、去化率，辘集几个月齐出现高涨，算是有点苗头了。

记取了伪娘 露出，不是有几个房主加价，几个中介喊一喊，就能把牛市叫回顾的。